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今年南京房地产投资预计平稳增长

日期:2018-01-31 15:31:07编辑作者:申博

2017年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧,限购范围扩大至六合、溧水、高淳;加大楼市监管力度,规范市场秩序,开启公开摇号购房模式;严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场;积极推进住房租赁市场发展。政策调控下的南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。

  投资快速增长,增速有所回落。2017年,南京市房地产开发投资完成2170.21亿元,占全社会投资的34.9%,同比增长17.6%,增幅比全社会投资高5.3个百分点,较2016年回落11.6个百分点。从全省来看,南京市房地产开发投资总额居第二,次于苏州(2305.82亿元),占全省房地产开发投资的比重为22.5%,比2016年度高1.9个百分点。增幅高于全省增幅10.1个百分点,位列全省第二(低于盐城19%)。

  房企投资趋于理性。2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米,同比增长1.9%,增速比2016年大幅回落140.5个百分点。

  2017年南京市土地出让采取了多种控制措施,如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等,在这些政策的严控下,土地市场较为平稳,在12月的土地拍卖中,大多数地块没有达到最高限价,地块溢价率明显降低,开发商们在拿地方面更加趋于理性。

  去库存持续推进,出清周期仅需2.93个月。截至2017年末,全市商品房待售面积322.18万平方米,同比下降26.2%,其中住宅待售面积208.7万平方米,同比下降26.1%。

  从当年逐月数据来看,截至11月底,各月待售面积持续下降,并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份,大量新盘入市,可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算,库存仅2.93个月消化完毕。

  就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势,未来一段时间,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看,2018年南京房地产市场处于调整期,房地产投资预计保持平稳增长态势。销售市场由于投资需求被抑制,刚性需求释放量有限,且随着土地价格水涨船高,多宗宅地被迫打造高端楼盘,导致刚需楼盘放量也相对有限,预计2018年销售不会出现大幅增长。

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